National City, California · 91950
Nous achetons maisons et petits immeubles à National City au comptant
Tout état, toute situation, sans frais. Une offre écrite sous 24 heures et une date de signature de votre choix.
Nous achetons maisons, duplex et immeubles de 2 à 4 logements à National City en l’état et au comptant dans le code 91950, y compris les biens loués. Vous n’avez pas à livrer le bien vide, et vous n’avez à donner congé à personne pour que nous signions.
Vous n’avez pas à vider l’immeuble d’abord
C’est ce qui bloque les propriétaires de National City. Le bien est loué, parfois à des locataires de longue date bien en dessous du marché, et chaque agent répète la même chose : livrez-le vide et vous obtiendrez plus. Entre les exigences de motif légitime en Californie, l’aide au relogement et le temps que tout cela prend, « livrez-le vide » peut signifier un an de coûts et de conflits avant même la mise en vente.
Nous achetons occupé. Nous reprenons les baux tels quels, nous gérons la relation avec les locataires après la signature, et nous ne demandons jamais à un vendeur de déplacer qui que ce soit pour que notre dossier fonctionne. Si les loyers sont sous le marché, cela apparaît dans notre chiffre — mais cela ne devient pas votre projet.
Bâti ancien, petits terrains, entretien différé bien réel
Une grande partie de National City a été construite avant 1960 sur des terrains compacts, et beaucoup a été agrandi de façon informelle au fil des décennies. Logements arrière sans permis, garages convertis, buanderies devenues chambres et dossiers ouverts d’infraction au code sont des choses que nous voyons chaque semaine. Ce sont toutes des choses que nous achetons. S’il existe une infraction en cours, dites-le nous — il vaut bien mieux l’intégrer au prix dès le départ que la découvrir ensuite.
Quartiers et secteurs où nous achetons à National City
Partout dans 91950, dont :
- Old Town National City
- Heritage Square
- Lincoln Acres
- Paradise Hills edge
- Kimball
- Olivewood
- El Toyon
- Sweetwater edge
- Harbor District edge
- Granger
Situations que nous traitons à National City
Maison héritée
Succession, héritiers hors de l’État, une maison pleine et une fratrie qui doit s’accorder.
Retard de paiement
Un avis de défaut enregistré, une date de vente fixée, et une valeur nette que vous pouvez encore protéger.
Divorce ou séparation
Un chiffre net, rapide et vérifiable quand aucun des deux ne veut six mois de mise en vente.
Bien locatif occupé
Vendez occupé. Aucun congé à délivrer, aucun relogement à payer, aucune vacance à créer.
Vendre à National City : vos trois options
Passer par un agent local pour le prix brut le plus élevé et un délai de 45 à 75 jours plus la préparation. Nous vendre pour un prix brut inférieur, sans frais, sans travaux et avec une signature sous 7 à 21 jours. Ou essayer un iBuyer national, qui se situe entre les deux et facture des frais de service. Lequel vous rapporte le plus dépend de l’état de votre maison et du temps dont vous disposez — voici la comparaison honnête, y compris les cas où nous vous disons de passer par un agent.
Questions des vendeurs de National City
Mon bien a des locataires qui ne veulent pas partir. L’achetez-vous quand même ?
Achetez-vous des duplex et de petits immeubles ?
À quelle vitesse puis-je vendre ma maison au comptant à San Diego ?
La plupart des vendeurs reçoivent une offre écrite dans les 24 heures suivant notre visite, et les signatures interviennent généralement 7 à 21 jours après acceptation. Sept jours est réaliste quand le titre est clair et qu’il n’y a qu’un propriétaire ; davantage s’il y a une succession, une hypothèque à lever, ou un prêteur lent à fournir le solde. Si vous avez besoin de plus de temps, c’est vous qui fixez la date — une signature à 60 ou 90 jours nous convient aussi bien qu’une signature rapide.
Combien allez-vous réellement payer pour ma maison ?
En règle générale, une offre au comptant sur une maison nécessitant des travaux se situe autour de 70 % à 85 % de ce qu’elle vaudrait entièrement rénovée, le chiffre exact dépendant de l’ampleur des travaux. Nous ne pensons pas que vous deviez le croire sur parole, alors nous publions la formule et les hypothèses sur comment nous calculons votre offre, et chaque offre que nous envoyons comprend les ventes comparables, l’estimation des travaux et le calcul.
Y a-t-il des frais ou des commissions ?
Aucun. Pas de commission d’agent puisqu’il n’y a pas d’agent, pas de frais de mise en vente, pas de frais de service, et nous payons les frais de clôture habituels du vendeur, y compris notaire et titre. Le montant convenu est celui qui figure sur votre décompte, diminué uniquement du solde de votre prêt, des éventuelles hypothèques et de la taxe foncière au prorata.
Dois-je faire des travaux ou nettoyer la maison ?
Non — et surtout, ne le faites pas. Nous achetons en l’état, et l’argent dépensé en travaux avant de nous vendre ne vous revient pas sous forme d’offre sensiblement plus élevée. Laissez les meubles, l’électroménager, le contenu du garage et tout ce que vous ne voulez pas déménager. Le débarras est à notre charge.
Découvrez ce que vaut votre maison au comptant.
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