Vendre un bien locatif à San Diego avec les locataires en place

• Faut-il libérer le bien ?Non — nous achetons entièrement occupé
• Congés à délivrerAucun
• Aide au relogementPas à votre charge — nous reprenons les baux tels quels
• Loyers sous le marchéIntégrés à l’offre, pas un motif de refus
• Ce dont nous avons besoinÉtat locatif, baux, registre des dépôts de garantie

Pourquoi « livrez-le vide » est un plus mauvais conseil qu’il n’y paraît

La plupart des agents vous diront qu’un bien occupé se vend moins cher, et pris isolément c’est vrai. Ce que ce conseil omet, c’est le coût pour arriver à vide. Entre les règles californiennes de motif légitime et l’ordonnance de protection des locataires de San Diego, mettre fin à un bail sans faute du locataire exige généralement un préavis en règle et une aide au relogement chiffrée en mois de loyer — et si le locataire ne part pas volontairement, une procédure d’expulsion ajoute du temps et des frais d’avocat.

Faites ce calcul honnêtement et la prime à la vacance disparaît souvent entièrement. Pendant ce temps vous portez le prêt, la taxe foncière et l’assurance d’un immeuble vide pendant des mois, en prenant le risque que le marché bouge sous vos pieds.

Ce dont nous avons réellement besoin pour l’évaluer

Envoyez-nous l’état locatif, les copies des baux, le registre des dépôts de garantie et une note sur tout ce qui sort de l’ordinaire — une convention Section 8, un locataire qui ne paie plus depuis le printemps, un accord verbal sans bail écrit, un litige de réparations en cours. Rien de tout cela ne disqualifie un bien. Tout cela influence le chiffre, et nous préférons de loin le savoir le premier jour que le découvrir en cours de dossier.

Les dépôts de garantie sont transférés via le notaire sous forme de crédit, donc vous ne les sortez pas de votre poche. Le loyer au prorata se traite de la même façon.

Vos locataires sont traités correctement

Nous détenons des biens locatifs dans ce comté et comptons continuer à y travailler, donc nous n’achetons pas des immeubles occupés pour rendre la vie difficile à ceux qui y vivent. Les locataires reçoivent un avis écrit du changement de propriétaire et des modalités de paiement, leurs dépôts sont honorés et leurs baux sont respectés. Vous ne confiez pas vos locataires à quelqu’un qui va en faire un chantier.

Les questions qu’on nous pose, vraiment répondues