Vendre une maison endommagée par le feu, l’eau ou les moisissures à San Diego

• Travaux exigésAucun — nous achetons endommagé
• Condamnée / inhabitableOui, nous achetons ces biens
• Sinistre d’assurance en coursGérable — signalez-le tôt pour bien structurer
• Traitement des moisissuresÀ notre charge, intégré à l’offre
• Signature type7 à 21 jours

Pourquoi les maisons endommagées sont si difficiles à vendre classiquement

Un acheteur classique a presque toujours besoin d’un prêt, et une banque ne finance pas une maison qu’elle juge inhabitable. Sols manquants, cuisine inutilisable, fuite active, moisissures visibles, dégâts d’incendie, interdiction d’habiter émise par la mairie — chacun de ces éléments peut rendre le bien inéligible au financement classique. Cela réduit vos acheteurs aux payeurs au comptant et aux acheteurs avec prêt travaux, et cette dernière voie est lente, conditionnelle et sujette à l’échec.

On pousse donc les vendeurs vers « réparez d’abord ». Cela signifie avancer l’argent, trouver une entreprise disponible, piloter le chantier depuis là où vous vivez désormais, et espérer que le marché n’aura pas bougé quatre mois plus tard. Pour beaucoup de gens, ce n’est simplement pas réaliste.

Comment nous évaluons un bien endommagé

Comme tout le reste, avec une ligne travaux plus importante. Nous estimons ce que vaut le bien restauré, retranchons un véritable descriptif de travaux au prix réel que facturent nos entreprises, retranchons les coûts de portage et de revente, retranchons notre rendement, et cela donne l’offre. Nous vous détaillons chacun de ces chiffres. Sur un bien endommagé cette transparence compte plus que d’habitude, car l’éventail d’estimations plausibles est large et le vendeur mérite de savoir laquelle nous avons retenue.

S’il y a un sinistre d’assurance en cours

C’est le point à bien traiter. Selon la structure de votre contrat et du sinistre, l’indemnité peut vous revenir, être payable conjointement avec votre prêteur, ou devoir être cédée dans le cadre de la vente. Certains vendeurs conservent l’indemnité et vendent la maison endommagée à un prix réduit en conséquence ; dans d’autres cas il est plus logique de céder le sinistre à l’acheteur. Les deux fonctionnent — ils produisent des chiffres très différents, et les confondre crée un désordre au moment de la signature.

Dites-nous dès le premier appel qu’un sinistre est en cours et où il en est. Nous structurons l’offre en conséquence et mettons l’accord par écrit pour éviter toute ambiguïté ensuite.

Une chose que vous devez quand même faire

La Californie impose au vendeur de déclarer les faits matériels qu’il connaît, et cette obligation ne disparaît pas dans une vente au comptant. Parlez-nous des moisissures derrière la cloison, de la fuite sous dalle rebouchée, de l’incendie de 2019. Nous achetons de toute façon — déclarer vous protège, et cacher quelque chose est la seule chose qui puisse réellement défaire une transaction déjà conclue.

Les questions qu’on nous pose, vraiment répondues