Les questions qu’on nous pose, vraiment répondues

La plupart des vendeurs reçoivent une offre écrite dans les 24 heures suivant notre visite, et les signatures interviennent généralement 7 à 21 jours après acceptation. Sept jours est réaliste quand le titre est clair et qu’il n’y a qu’un propriétaire ; davantage s’il y a une succession, une hypothèque à lever, ou un prêteur lent à fournir le solde. Si vous avez besoin de plus de temps, c’est vous qui fixez la date — une signature à 60 ou 90 jours nous convient aussi bien qu’une signature rapide.

Non — et surtout, ne le faites pas. Nous achetons en l’état, et l’argent dépensé en travaux avant de nous vendre ne vous revient pas sous forme d’offre sensiblement plus élevée. Laissez les meubles, l’électroménager, le contenu du garage et tout ce que vous ne voulez pas déménager. Le débarras est à notre charge.

Quatre étapes. Un : vous nous envoyez l’adresse et quelques éléments sur le bien. Deux : nous visitons, généralement sous 24 à 48 heures — une vingtaine de minutes, sans rien à préparer. Trois : vous recevez une offre écrite avec les comparables et l’estimation des travaux. Quatre : si vous acceptez, nous ouvrons le dossier chez une société de titre locale reconnue et signons à la date que vous avez choisie. Aucun engagement avant votre signature.

Non. Une offre est une offre. Beaucoup de personnes à qui nous faisons une offre finissent par passer par un agent, et certaines décident de ne pas vendre. La visite est gratuite, nous n’utilisons pas de techniques de pression, et nous n’attendons pas de réponse immédiate. Un chiffre écrit en main rend l’évaluation de toutes les autres options plus simple.

Maisons individuelles, condos et maisons de ville, duplex, triplex et quadruplex, maisons préfabriquées sur terrain en pleine propriété, et terrains dans la majeure partie du comté. Tout état, occupé ou vide, loué ou non, en succession, en défaut de paiement, endommagé, ou parfaitement correct mais compliqué à mettre en vente. Nous n’achetons pas de multipropriétés.

Dans tout le comté de San Diego — la ville de San Diego, Chula Vista, Oceanside, Escondido, Carlsbad, El Cajon, Vista, San Marcos, Encinitas, National City, La Mesa, Santee, Poway, Spring Valley, Lemon Grove, Imperial Beach, Coronado, Del Mar, Solana Beach, et le comté non incorporé dont Ramona, Fallbrook, Alpine et Lakeside. Voir les secteurs où nous achetons.

Oui. Les documents se signent électroniquement ou avec un notaire mobile là où vous êtes, le reste est géré pour vous, et les fonds vous sont virés. Vous n’avez jamais besoin de venir à San Diego.

Parlez-nous-en. Une fois le dossier ouvert il existe un compromis signé avec de vraies conditions, mais notre métier n’est pas de forcer un vendeur qui ne veut plus. En pratique nous préférons de loin annuler proprement que traîner quelqu’un jusqu’à une ligne d’arrivée qu’il ne veut plus franchir.

En règle générale, une offre au comptant sur une maison nécessitant des travaux se situe autour de 70 % à 85 % de ce qu’elle vaudrait entièrement rénovée, le chiffre exact dépendant de l’ampleur des travaux. Nous ne pensons pas que vous deviez le croire sur parole, alors nous publions la formule et les hypothèses sur comment nous calculons votre offre, et chaque offre que nous envoyons comprend les ventes comparables, l’estimation des travaux et le calcul.

Aucun. Pas de commission d’agent puisqu’il n’y a pas d’agent, pas de frais de mise en vente, pas de frais de service, et nous payons les frais de clôture habituels du vendeur, y compris notaire et titre. Le montant convenu est celui qui figure sur votre décompte, diminué uniquement du solde de votre prêt, des éventuelles hypothèques et de la taxe foncière au prorata.

Parce que vous vendez autre chose. Sur le marché libre vous vendez une maison rénovée, mise en valeur et commercialisée à un acheteur qui attend 45 jours un prêt — et vous payez la rénovation, l’attente et environ 8 % en commissions et frais pour y arriver. En nous vendant, vous vendez la maison exactement telle qu’elle est, aujourd’hui, sans travaux, sans visites, sans frais et sans risque d’effondrement du dossier. Nous assumons les travaux, le coût de portage, le risque de marché et les frais de revente, et l’offre le reflète. La vraie question n’est pas quel prix est le plus élevé mais lequel vous laisse le plus une fois tous les coûts comptés.

Nous relevons les ventes récemment conclues de biens réellement comparables près du vôtre — même quartier, surface similaire, terrain similaire, ajustées selon l’état — pour établir ce que vaut la maison une fois rénovée. Puis nous chiffrons les travaux nécessaires au prix réel que facturent nos entreprises, retranchons les coûts de portage et de revente, retranchons un rendement sur l’opération, et cela donne l’offre. Le détail complet figure sur comment nous calculons votre offre, avec un simulateur que vous pouvez utiliser vous-même.

Nous payons les frais de clôture habituels du vendeur — frais de notaire, assurance titre et frais de transfert usuels. Vous restez responsable du remboursement de votre propre prêt et de vos hypothèques ainsi que de votre part de taxe foncière au prorata, qui sont prélevés sur le produit de la vente et non sur votre poche.

Très courant et généralement soluble. Privilèges fiscaux, privilèges d’entrepreneurs, créances de copropriété, jugements et taxes foncières impayées se règlent en principe sur le produit de la vente via le notaire, donc vous ne payez rien d’avance. Les dossiers d’infraction ouverts et les travaux sans permis ne nous arrêtent pas non plus — nous achetons le bien tel quel et traitons ensuite avec l’administration. Signalez-le tôt : tout cela est bien plus simple à intégrer au prix au départ qu’à découvrir en cours de dossier.

Alors une vente au comptant simple peut ne pas fonctionner, et nous vous le dirons plutôt que de vous faire perdre du temps. Les options peuvent inclure une vente à découvert négociée avec votre prêteur, une modification de prêt, ou un apport à la signature. Nous ferons les calculs de solde avec vous dès le premier appel pour que vous sachiez dans quelle situation vous êtes réellement.

Oui. Nous achetons des biens occupés avec les baux en cours, donc vous n’avez ni congé à délivrer, ni relogement à payer, ni vacance à créer. Envoyez l’état locatif avec l’adresse. En savoir plus sur la vente avec locataires en place.

Oui, y compris des ventes nécessitant une homologation. Ce qui compte, c’est que le représentant légal ait le pouvoir de vendre ; nous pouvons signer un compromis avant et conclure une fois ce pouvoir en place. En savoir plus sur la vente d’une maison héritée.

Oui, et c’est l’un des appels les plus fréquents que nous recevons. Les dossiers financés s’effondrent sur les expertises, les devis d’assurance, les constats d’inspection et les refus de prêt. Comme nous utilisons nos propres fonds et qu’il n’y a pas d’expertise, rien de tout cela ne s’applique. Si votre maison est déjà en vente, vérifiez votre mandat — vous pouvez devoir une commission à votre agence pour une vente pendant la durée du mandat, et nous préférons que vous le sachiez avant de parler chiffres.

Certaines oui, d’autres non. Le test utile est de savoir si l’acheteur achète réellement. Une grande partie des panneaux et courriers que vous recevez viennent de grossistes qui placent votre maison sous compromis puis revendent ce compromis à de vrais acheteurs — d’où les renégociations tardives et les dossiers qui s’effondrent. Posez trois questions à tout acheteur au comptant : achetez-vous vous-même ou cédez-vous le compromis ? Pouvez-vous justifier des fonds ? Quelle société de titre utilisez-vous ? Un vrai acheteur répond aux trois immédiatement. Nous achetons avec nos propres fonds, nous ne cédons pas de compromis, et nous vous transmettrons un justificatif de fonds avant toute signature.

Oui, sur demande et avant toute signature de votre part. Si un acheteur au comptant hésite quand vous demandez un justificatif de fonds, cela vous dit ce que vous avez besoin de savoir.

À un dirigeant local qui travaille dans l’immobilier et le crédit à San Diego depuis 2003, a rénové près de cent maisons dans ce comté, et développe aujourd’hui de petits immeubles ici. Vous traitez directement avec cette personne, pas avec un centre d’appels ni un chargé d’acquisition situé à trois États de distance. Le dirigeant est titulaire d’une licence immobilière de Californie (DRE #01902107) et achète en tant que principal pour son propre compte — il n’agit pas comme votre agent dans un achat au comptant.

Alors passez par un agent, et nous vous le dirons. Pour une maison propre et rénovée dans un bon quartier avec du temps devant vous, le marché libre l’emporte généralement, et largement. Notre offre mérite d’être prise au sérieux quand la maison nécessite de vrais travaux, quand vous avez besoin de certitude sur une date, ou quand la situation — succession, divorce, locataires, défaut de paiement — rend une mise en vente classique pénible. Si la mise en vente est nettement meilleure pour vous et que vous souhaitez une mise en relation avec un agent local de votre secteur, nous le faisons volontiers et sans rien percevoir.