Le processus
Comment se passe réellement une vente au comptant
Six étapes, environ sept à vingt et un jours de bout en bout, et vous n’êtes engagé à rien avant l’étape cinq.
Vendre une maison de San Diego au comptant prend environ 7 à 21 jours du premier contact aux fonds sur votre compte. Vous envoyez l’adresse, nous visitons sous un ou deux jours, vous recevez une offre écrite dans les 24 heures suivant cette visite, et si vous acceptez, la signature a lieu à la date que vous choisissez. Aucun coût, aucun travaux et aucun engagement avant la signature d’un compromis.
Vous nous contactez
Le formulaire ou le téléphone, comme vous préférez. Pour commencer il nous faut seulement l’adresse, l’état approximatif, et si quelque chose sort de l’ordinaire — locataires, succession, date de vente forcée, dégâts, hypothèques. Rien de ce que vous dites ici ne vous engage.
Nous faisons nos devoirs
Avant même de nous déplacer, nous examinons les ventes comparables conclues, le relevé cadastral, l’historique des permis et le profil du titre. Il arrive que ce premier examen nous dise que la maison vaut plus pour vous sur le marché libre que pour nous, et dans ce cas nous appelons pour vous le dire plutôt que de venir.
Nous visitons le bien
Une visite, généralement sous 24 à 48 heures. Rien à nettoyer, préparer ou vider. Nous regardons la toiture, les équipements, les fondations, la cuisine et les salles de bain, et prenons quelques photos pour notre estimation. Si le bien est loué, nous pouvons souvent l’évaluer depuis l’extérieur avec l’état locatif.
Vous recevez l’offre par écrit
Pas une fourchette lancée au téléphone. Une offre écrite avec les trois ventes comparables sur lesquelles elle repose, le descriptif détaillé des travaux, et le calcul qui les relie. Lisez-la, prenez le temps, montrez-la à votre avocat ou à vos enfants, apportez-la à un autre acheteur pour comparer. Aucune pression d’expiration.
Nous ouvrons le dossier
Chez une société de titre et un notaire locaux établis. Nous versons le dépôt de garantie, commandons le rapport préliminaire de titre et vous envoyons le dossier de déclarations. C’est là que la vente devient réelle, et le premier moment où vous êtes engagé.
Vous signez et vous êtes payé
Le notaire solde votre prêt, les hypothèques et les taxes au prorata, et vous vire le solde. Signez électroniquement ou avec un notaire mobile n’importe où dans le monde. Prenez ce que vous voulez et laissez le reste — le débarras est notre travail.
Ce dont nous avons besoin de vous
Bien moins qu’une mise en vente. Pour faire une offre : l’adresse du bien, et ce que vous pouvez nous dire sur l’état et les circonstances. C’est vraiment tout pour démarrer.
Pour signer, le notaire demandera l’habituel : votre pièce d’identité, les informations de votre prêt pour obtenir le solde, et — le cas échéant — les documents de trust ou de succession, un acte de décès, un jugement de divorce, les baux et le registre des dépôts, ou les informations d’hypothèque. Si certains vous manquent, dites-le nous ; le notaire peut généralement les obtenir.
Ce que nous ne demandons pas
- Des travaux, des retenues ou une inspection préalable
- Du nettoyage, de la mise en scène, du tri ou un débarras
- Des visites, des portes ouvertes ou une boîte à clés sur votre porte
- Une expertise, puisqu’il n’y a pas de banque à satisfaire
- Une commission, un mandat de vente ou une période d’exclusivité
- De l’argent à la signature — les frais sortent du produit de la vente
Combien de temps prend réellement chaque étape
- Premier contact à visiteGénéralement 24 à 48 heures
- Visite à offre écriteSous 24 heures
- Offre à ouverture du dossierLe jour même de votre acceptation
- Dossier à signature7 à 21 jours typique ; plus si vous le souhaitez
- Le goulot d’étranglement habituelVotre prêteur qui fournit le solde, ou une hypothèque à lever
Ce qui pourrait ralentir
Réponse honnête : le titre. Un titre grevé, une vieille hypothèque dont personne n’avait connaissance, un copropriétaire décédé encore sur l’acte, un transfert non enregistré, ou une succession qui n’a pas encore accordé le pouvoir de vendre. Aucun n’est rédhibitoire et tous se règlent — cela prend simplement des jours ou des semaines qu’un titre clair ne prend pas. Le rapport préliminaire de titre les fait généralement remonter dans les 48 premières heures, ce qui est précisément pourquoi nous ouvrons le dossier immédiatement au lieu d’attendre.
Quand nous vous dirons de ne pas nous vendre
Cela arrive assez souvent pour le dire clairement. Si votre maison est en bon état, dans un bon quartier, que vous avez soixante à quatre-vingt-dix jours de patience et aucune circonstance compliquante, le marché libre vous rapportera presque certainement plus que ce que nous pouvons payer. Dans ce cas nous vous le dirons, et si c’est utile nous vous présenterons un agent local de votre secteur. Nous ne touchons rien pour cette mise en relation. Nous préférons être l’acheteur en qui vous avez eu confiance que celui que vous regrettez.
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