Vendez votre maison de San Diego au comptant, telle quelle.

La plupart des vendeurs reçoivent une offre écrite dans les 24 heures suivant notre visite, et les signatures interviennent généralement 7 à 21 jours après acceptation. Sept jours est réaliste quand le titre est clair et qu’il n’y a qu’un propriétaire ; davantage s’il y a une succession, une hypothèque à lever, ou un prêteur lent à fournir le solde. Si vous avez besoin de plus de temps, c’est vous qui fixez la date — une signature à 60 ou 90 jours nous convient aussi bien qu’une signature rapide.

En règle générale, une offre au comptant sur une maison nécessitant des travaux se situe autour de 70 % à 85 % de ce qu’elle vaudrait entièrement rénovée, le chiffre exact dépendant de l’ampleur des travaux. Nous ne pensons pas que vous deviez le croire sur parole, alors nous publions la formule et les hypothèses sur comment nous calculons votre offre, et chaque offre que nous envoyons comprend les ventes comparables, l’estimation des travaux et le calcul.

Aucun. Pas de commission d’agent puisqu’il n’y a pas d’agent, pas de frais de mise en vente, pas de frais de service, et nous payons les frais de clôture habituels du vendeur, y compris notaire et titre. Le montant convenu est celui qui figure sur votre décompte, diminué uniquement du solde de votre prêt, des éventuelles hypothèques et de la taxe foncière au prorata.

Non — et surtout, ne le faites pas. Nous achetons en l’état, et l’argent dépensé en travaux avant de nous vendre ne vous revient pas sous forme d’offre sensiblement plus élevée. Laissez les meubles, l’électroménager, le contenu du garage et tout ce que vous ne voulez pas déménager. Le débarras est à notre charge.

Quatre étapes. Un : vous nous envoyez l’adresse et quelques éléments sur le bien. Deux : nous visitons, généralement sous 24 à 48 heures — une vingtaine de minutes, sans rien à préparer. Trois : vous recevez une offre écrite avec les comparables et l’estimation des travaux. Quatre : si vous acceptez, nous ouvrons le dossier chez une société de titre locale reconnue et signons à la date que vous avez choisie. Aucun engagement avant votre signature.

Non. Une offre est une offre. Beaucoup de personnes à qui nous faisons une offre finissent par passer par un agent, et certaines décident de ne pas vendre. La visite est gratuite, nous n’utilisons pas de techniques de pression, et nous n’attendons pas de réponse immédiate. Un chiffre écrit en main rend l’évaluation de toutes les autres options plus simple.

Parce que vous vendez autre chose. Sur le marché libre vous vendez une maison rénovée, mise en valeur et commercialisée à un acheteur qui attend 45 jours un prêt — et vous payez la rénovation, l’attente et environ 8 % en commissions et frais pour y arriver. En nous vendant, vous vendez la maison exactement telle qu’elle est, aujourd’hui, sans travaux, sans visites, sans frais et sans risque d’effondrement du dossier. Nous assumons les travaux, le coût de portage, le risque de marché et les frais de revente, et l’offre le reflète. La vraie question n’est pas quel prix est le plus élevé mais lequel vous laisse le plus une fois tous les coûts comptés.

Maisons individuelles, condos et maisons de ville, duplex, triplex et quadruplex, maisons préfabriquées sur terrain en pleine propriété, et terrains dans la majeure partie du comté. Tout état, occupé ou vide, loué ou non, en succession, en défaut de paiement, endommagé, ou parfaitement correct mais compliqué à mettre en vente. Nous n’achetons pas de multipropriétés.