Venda su casa de San Diego en efectivo, tal como está.

La mayoría de los vendedores recibe una oferta por escrito dentro de las 24 horas de que vemos la propiedad, y los cierres normalmente toman de 7 a 21 días desde una oferta aceptada. Siete días es realista cuando el título está limpio y hay un solo dueño; más si hay una sucesión, un gravamen que liberar, o un prestamista lento para emitir el saldo. Si necesita más tiempo, usted fija la fecha — un cierre a 60 o 90 días nos es igual de fácil que uno rápido.

Como regla general, una oferta en efectivo por una casa que necesita trabajo cae alrededor del 70% al 85% de lo que valdría totalmente renovada, y la cifra exacta depende del alcance de las reparaciones. No creemos que usted deba aceptarlo a ciegas, así que publicamos la fórmula y los supuestos en cómo calculamos su oferta, y cada oferta que enviamos incluye las ventas comparables, el estimado de reparaciones y la aritmética.

Ninguna. No hay comisión de agente porque no hay agente, no hay cuota de listado, no hay cuota de servicio, y pagamos los costos de cierre habituales del vendedor, incluidos escrow y título. El número que acordemos es el número que aparece en su estado de liquidación, menos únicamente el saldo de su préstamo, cualquier gravamen, y los impuestos prediales prorrateados.

No — y por favor no lo haga. Compramos tal como está, y el dinero que gaste en reparaciones antes de vendernos no regresa a usted en forma de una oferta significativamente mayor. Deje los muebles, los electrodomésticos, el contenido de la cochera y todo lo que no quiera mudar. Vaciar la propiedad es nuestro costo.

Cuatro pasos. Uno: usted nos envía la dirección y algo sobre la propiedad. Dos: la visitamos, normalmente en 24 a 48 horas — unos veinte minutos, sin necesidad de preparar nada. Tres: recibe una oferta por escrito con las comparables y el estimado de reparaciones adjuntos. Cuatro: si acepta, abrimos escrow en una compañía de títulos local de prestigio y cerramos en la fecha que usted eligió. No hay obligación en ningún momento antes de que firme.

No. Una oferta es una oferta. Muchas de las personas a las que hacemos ofertas terminan listando con un agente, y algunas deciden no vender. No cobramos por la visita, no usamos tácticas de presión, y no necesitamos una respuesta en el momento. Un número por escrito en la mano hace más fácil evaluar cualquier otra opción.

Porque está vendiendo algo distinto. En el mercado abierto vende una casa renovada, preparada y promocionada a un comprador que espera 45 días por un préstamo — y usted paga la renovación, la espera y cerca de un 8% en comisiones y costos para llegar ahí. Vendiéndonos a nosotros, vende la casa exactamente como está, hoy, sin trabajo, sin visitas, sin cuotas y sin riesgo de que el trato colapse. Nosotros asumimos las reparaciones, el costo de mantenerla, el riesgo de mercado y los gastos de reventa, y la oferta lo refleja. La pregunta honesta no es cuál precio es mayor sino cuál le deja más dinero una vez contados todos los costos.

Casas unifamiliares, condominios y townhomes, dúplex, tríplex y cuádruplex, casas prefabricadas en terreno propio, y terrenos en casi todo el condado. Cualquier condición, ocupada o vacía, con o sin inquilinos, en sucesión, en incumplimiento, dañada, o perfectamente bien pero inconveniente de listar. No compramos tiempos compartidos.