El proceso
Cómo funciona realmente vender su casa en efectivo
Seis pasos, de siete a veintiún días de principio a fin, y usted no se compromete a nada hasta el paso cinco.
Vender una casa de San Diego en efectivo toma cerca de 7 a 21 días desde el primer contacto hasta el dinero en su cuenta. Usted envía la dirección, visitamos la propiedad en uno o dos días, recibe una oferta por escrito dentro de las 24 horas de esa visita, y si acepta, escrow cierra en la fecha que usted elija. No hay costo, ni trabajo de reparación, ni obligación antes de firmar un contrato de compraventa.
Usted se comunica
El formulario o el teléfono, lo que prefiera. Para empezar solo necesitamos la dirección, la condición aproximada, y si pasa algo fuera de lo común — inquilinos, sucesión, una fecha de remate, daños, gravámenes. Nada de lo que diga aquí lo compromete.
Hacemos la tarea
Antes de salir, revisamos las ventas comparables cerradas, el registro predial, el historial de permisos y el perfil del título. A veces esa primera revisión nos dice que la casa vale más para usted en el mercado abierto que para nosotros, y en ese caso llamamos y se lo decimos en vez de ir.
Recorremos la propiedad
Una visita, normalmente en 24 a 48 horas. Nada necesita limpiarse, prepararse ni vaciarse. Vemos el techo, los sistemas, los cimientos, la cocina y los baños, y tomamos algunas fotos para nuestro estimado. Si hay inquilinos, muchas veces podemos tasarla desde el exterior más el registro de rentas.
Recibe la oferta por escrito
No un rango gritado por teléfono. Una oferta escrita con las tres ventas comparables en que se basa, el alcance de reparaciones desglosado, y la aritmética que las conecta. Léala, piénselo, muéstrela a su abogado o a sus hijos, llévela a otro comprador para comparar. No hay presión de vencimiento.
Abrimos escrow
En una compañía de títulos y escrow local establecida. Depositamos el enganche de buena fe, pedimos el informe preliminar de título y le enviamos el paquete de declaraciones. Aquí la venta se vuelve real, y es el primer punto en que usted está comprometido a algo.
Cierra y recibe su dinero
Escrow liquida su préstamo, los gravámenes y los impuestos prorrateados, y le transfiere el saldo. Firme electrónicamente o con notario móvil en cualquier parte del mundo. Llévese lo que quiera de la casa y deje el resto — vaciarla es nuestro trabajo.
Qué necesitamos de usted
Mucho menos de lo que exige un listado. Para hacer una oferta: la dirección de la propiedad, y lo que nos pueda decir sobre condición y circunstancias. Eso es literalmente todo para empezar.
Para cerrar, escrow pedirá lo habitual: su identificación, la información de su préstamo para solicitar el saldo, y — si aplica — documentos de fideicomiso o sucesión, acta de defunción, sentencia de divorcio, los contratos de arrendamiento y el registro de depósitos, o información de gravámenes. Si no tiene algunos, díganoslo; escrow normalmente puede conseguirlos.
Lo que no pedimos
- Reparaciones, créditos ni una inspección previa
- Limpieza, preparación, ordenar ni vaciar
- Visitas, casas abiertas ni una caja de llaves en su puerta
- Un avalúo, porque no hay banco que satisfacer
- Una comisión, un contrato de listado ni un periodo de exclusividad
- Dinero al cierre — los costos salen del producto de la venta
Cuánto tarda realmente cada etapa
- Primer contacto a visitaNormalmente 24 a 48 horas
- Visita a oferta por escritoDentro de 24 horas
- Oferta a apertura de escrowEl mismo día que acepta
- Escrow a cierre7 a 21 días típico; más si usted quiere
- El cuello de botella habitualQue su prestamista emita el saldo, o un gravamen por liberar
Qué podría retrasarlo
Respuesta honesta: el título. Un título con defectos, un gravamen viejo que nadie conocía, un copropietario fallecido todavía en la escritura, una transferencia no registrada, o una sucesión que aún no otorga autoridad para vender. Ninguno es un impedimento definitivo y todos son resolubles — simplemente toman días o semanas que un título limpio no toma. El informe preliminar de título normalmente los saca a la luz en las primeras 48 horas de escrow, que es exactamente por qué abrimos escrow de inmediato en lugar de esperar.
Cuándo le diremos que no nos venda
Pasa con suficiente frecuencia como para decirlo claro. Si su casa está en buenas condiciones, en un buen vecindario, usted tiene de sesenta a noventa días de paciencia y no hay circunstancias que compliquen, el mercado abierto casi con seguridad le dejará más de lo que podemos pagar. En ese caso se lo diremos, y si le sirve lo presentamos con un agente local que trabaje su zona. No recibimos nada por esa presentación. Preferimos ser el comprador en quien confió que el comprador del que se arrepiente.
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