Preguntas que nos hacen, respondidas de verdad

La mayoría de los vendedores recibe una oferta por escrito dentro de las 24 horas de que vemos la propiedad, y los cierres normalmente toman de 7 a 21 días desde una oferta aceptada. Siete días es realista cuando el título está limpio y hay un solo dueño; más si hay una sucesión, un gravamen que liberar, o un prestamista lento para emitir el saldo. Si necesita más tiempo, usted fija la fecha — un cierre a 60 o 90 días nos es igual de fácil que uno rápido.

No — y por favor no lo haga. Compramos tal como está, y el dinero que gaste en reparaciones antes de vendernos no regresa a usted en forma de una oferta significativamente mayor. Deje los muebles, los electrodomésticos, el contenido de la cochera y todo lo que no quiera mudar. Vaciar la propiedad es nuestro costo.

Cuatro pasos. Uno: usted nos envía la dirección y algo sobre la propiedad. Dos: la visitamos, normalmente en 24 a 48 horas — unos veinte minutos, sin necesidad de preparar nada. Tres: recibe una oferta por escrito con las comparables y el estimado de reparaciones adjuntos. Cuatro: si acepta, abrimos escrow en una compañía de títulos local de prestigio y cerramos en la fecha que usted eligió. No hay obligación en ningún momento antes de que firme.

No. Una oferta es una oferta. Muchas de las personas a las que hacemos ofertas terminan listando con un agente, y algunas deciden no vender. No cobramos por la visita, no usamos tácticas de presión, y no necesitamos una respuesta en el momento. Un número por escrito en la mano hace más fácil evaluar cualquier otra opción.

Casas unifamiliares, condominios y townhomes, dúplex, tríplex y cuádruplex, casas prefabricadas en terreno propio, y terrenos en casi todo el condado. Cualquier condición, ocupada o vacía, con o sin inquilinos, en sucesión, en incumplimiento, dañada, o perfectamente bien pero inconveniente de listar. No compramos tiempos compartidos.

En todo el Condado de San Diego — la Ciudad de San Diego, Chula Vista, Oceanside, Escondido, Carlsbad, El Cajon, Vista, San Marcos, Encinitas, National City, La Mesa, Santee, Poway, Spring Valley, Lemon Grove, Imperial Beach, Coronado, Del Mar, Solana Beach, y el condado no incorporado incluyendo Ramona, Fallbrook, Alpine y Lakeside. Vea las zonas donde compramos.

Sí. Los documentos se firman electrónicamente o con un notario móvil donde usted esté, escrow se encarga del resto, y su dinero se transfiere. Nunca necesita viajar a San Diego.

Hable con nosotros. Una vez abierto escrow hay un contrato firmado con términos reales, pero no nos dedicamos a forzar a un vendedor que ya no quiere. En la práctica preferimos muchísimo cancelar limpiamente que arrastrar a alguien a una meta que ya no quiere cruzar.

Como regla general, una oferta en efectivo por una casa que necesita trabajo cae alrededor del 70% al 85% de lo que valdría totalmente renovada, y la cifra exacta depende del alcance de las reparaciones. No creemos que usted deba aceptarlo a ciegas, así que publicamos la fórmula y los supuestos en cómo calculamos su oferta, y cada oferta que enviamos incluye las ventas comparables, el estimado de reparaciones y la aritmética.

Ninguna. No hay comisión de agente porque no hay agente, no hay cuota de listado, no hay cuota de servicio, y pagamos los costos de cierre habituales del vendedor, incluidos escrow y título. El número que acordemos es el número que aparece en su estado de liquidación, menos únicamente el saldo de su préstamo, cualquier gravamen, y los impuestos prediales prorrateados.

Porque está vendiendo algo distinto. En el mercado abierto vende una casa renovada, preparada y promocionada a un comprador que espera 45 días por un préstamo — y usted paga la renovación, la espera y cerca de un 8% en comisiones y costos para llegar ahí. Vendiéndonos a nosotros, vende la casa exactamente como está, hoy, sin trabajo, sin visitas, sin cuotas y sin riesgo de que el trato colapse. Nosotros asumimos las reparaciones, el costo de mantenerla, el riesgo de mercado y los gastos de reventa, y la oferta lo refleja. La pregunta honesta no es cuál precio es mayor sino cuál le deja más dinero una vez contados todos los costos.

Tomamos ventas cerradas recientes de propiedades genuinamente comparables cerca de la suya — mismo vecindario, tamaño similar, terreno similar, ajustadas por condición — para establecer cuánto vale la casa ya renovada. Luego calculamos el trabajo que necesita al precio que nuestros contratistas cobran de verdad, restamos costos de mantener y revender, restamos un rendimiento del proyecto, y eso es la oferta. El desglose completo está en cómo calculamos su oferta, incluida una calculadora que usted mismo puede usar.

Pagamos los costos de cierre habituales del vendedor — cuotas de escrow, seguro de título y los costos de transferencia acostumbrados. Usted sigue siendo responsable de liquidar su propio préstamo y gravámenes y de su parte de los impuestos prediales prorrateados, y ambos salen del producto de la venta y no de su bolsillo.

Muy común y normalmente resoluble. Gravámenes fiscales, de mecánicos, de asociaciones de propietarios, sentencias y prediales atrasados normalmente se pagan del producto de la venta a través de escrow, así que usted no los paga por adelantado. Los casos abiertos de código y el trabajo sin permiso tampoco nos detienen — compramos la propiedad como está y tratamos con la jurisdicción después. Díganoslo pronto; todos estos son más fáciles de incluir en el precio al principio que de descubrir en escrow.

Entonces una venta directa en efectivo puede no funcionar, y se lo diremos en lugar de hacerle perder el tiempo. Las opciones pueden incluir una venta corta negociada con su prestamista, una modificación de préstamo, o llevar dinero al cierre. Haremos las cuentas del saldo con usted en la primera llamada para que sepa en qué situación está realmente.

Sí. Compramos propiedades ocupadas sujetas a los contratos existentes, así que usted no necesita dar avisos, pagar reubicación ni crear una vacancia. Envíe el registro de rentas con la dirección. Más sobre vender con inquilinos adentro.

Sí, incluidas ventas que requieren confirmación de la corte. Lo que importa es si el representante personal tiene autoridad para vender; podemos firmar contrato antes de eso y cerrar una vez que exista. Más sobre vender una casa heredada.

Sí, y es una de las llamadas más comunes que recibimos. Los escrows financiados colapsan por avalúos, cotizaciones de seguro, hallazgos de inspección y préstamos negados. Como usamos nuestro propio capital y no hay avalúo, nada de eso aplica. Si su casa ya está listada, revise su contrato — puede deber comisión a su corredor por una venta durante el periodo del listado, y preferimos que lo sepa antes de hablar de números.

Algunas sí, otras no. La prueba útil es si el comprador de verdad está comprando. Buena parte de los letreros y postales que ve vienen de mayoristas que ponen su casa bajo contrato y luego venden ese contrato a compradores reales, que es la razón por la que los tratos se renegocian tarde o se caen del todo. Hágale tres preguntas a cualquier comprador en efectivo: ¿usted la compra o cede el contrato? ¿Me puede mostrar comprobante de fondos? ¿Qué compañía de títulos o escrow usa? Un comprador real responde las tres de inmediato. Nosotros compramos con nuestro propio capital, no cedemos contratos, y le enviaremos comprobante de fondos antes de que firme nada.

Sí, cuando lo pida y antes de que firme nada. Si un comprador en efectivo duda cuando usted pide comprobante de fondos, eso le dice lo que necesita saber.

Con un titular local que ha trabajado en bienes raíces e hipotecas en San Diego desde 2003, ha renovado cerca de cien casas en este condado, y ahora desarrolla edificios pequeños aquí. Usted trata con esa persona directamente, no con un centro de llamadas ni con un representante de adquisiciones a tres estados de distancia. El titular es un licenciatario de bienes raíces de California (DRE #01902107) que compra como principal para su propia cuenta — no actúa como su agente en una compra en efectivo.

Entonces líste la, y se lo diremos. Para una casa limpia y actualizada en un buen vecindario con tiempo de espera, el mercado abierto normalmente gana y no por poco. Nuestra oferta vale la pena tomarse en serio cuando la casa necesita trabajo real, cuando usted necesita certeza en una fecha, o cuando la situación — una sucesión, un divorcio, inquilinos, un incumplimiento — hace doloroso un listado tradicional. Si listar es claramente mejor para usted y quiere que lo presentemos con un agente local que trabaje su zona, lo hacemos con gusto y no recibimos nada por ello.