Vender una casa dañada por incendio, agua o moho en San Diego

• Reparaciones requeridasNinguna — la compramos dañada
• Clausurada / inhabitableSí, esas las compramos
• Reclamo de seguro abiertoManejable — avísenos pronto para estructurarlo bien
• Remediación de mohoNuestro costo, incluido en la oferta
• Cierre habitual7 a 21 días

Por qué las casas dañadas son tan difíciles de vender de forma tradicional

Un comprador tradicional casi siempre necesita un préstamo, y un banco no financia una casa que considera inhabitable. Pisos faltantes, una cocina inutilizable, una fuga activa, moho visible, daño por incendio, una clausura del departamento de construcción — cualquiera de estas puede hacer que la propiedad sea inelegible para financiamiento convencional. Eso reduce su universo de compradores a quienes pagan en efectivo y a compradores con préstamos de renovación, y la ruta del préstamo de renovación es lenta, condicionada y propensa a colapsar.

Así que a los vendedores se les empuja hacia "primero arréglela". Eso significa adelantar el dinero, encontrar un contratista disponible, administrar la obra desde donde usted viva ahora, y esperar que el mercado no cambie cuatro meses después. Para mucha gente eso simplemente no es realista.

Cómo tasamos una propiedad dañada

Igual que todo lo demás, solo que con una línea de reparaciones más grande. Estimamos cuánto vale la propiedad restaurada, restamos un alcance de trabajo real al precio que nuestros contratistas cobran de verdad, restamos costos de mantener y revender, restamos nuestro rendimiento, y eso es la oferta. Le explicaremos cada uno de esos números. En propiedad dañada esta transparencia importa más de lo normal, porque el rango de estimaciones de reparación plausibles es amplio y el vendedor merece ver cuál usamos.

Si hay un reclamo de seguro abierto

Esta es la parte que hay que hacer bien. Según cómo estén estructurados su póliza y su reclamo, el dinero del seguro puede corresponderle a usted, puede ser pagadero conjuntamente con su prestamista, o puede tener que cederse como parte de una venta. Algunos vendedores conservan el dinero del reclamo y venden la casa dañada a un precio correspondientemente menor; en otros casos tiene más sentido ceder el reclamo al comprador. Ambas cosas funcionan — producen números muy distintos, y confundirlas crea un desorden en escrow.

Díganos en la primera llamada que hay un reclamo abierto y en qué punto está. Estructuramos la oferta alrededor de eso y ponemos el arreglo por escrito para que no haya ambigüedad después.

Una cosa que usted sí debe hacer

California exige que los vendedores revelen los hechos materiales que conocen, y esa obligación no desaparece en una venta en efectivo. Cuéntenos del moho detrás del panel de yeso, de la fuga en la losa que se parchó, del incendio de 2019. La vamos a comprar de todos modos — revelar lo protege a usted, y ocultar algo es lo único que de verdad puede deshacer una transacción ya cerrada.

Preguntas que nos hacen, respondidas de verdad