El Cajon, California · 92019 · 92020 · 92021
Compramos casas en El Cajon en efectivo
Cualquier condición, cualquier situación, sin cuotas. Una oferta por escrito en 24 horas y la fecha de cierre que usted elija.
Compramos casas en El Cajon tal como están y en efectivo en los códigos 92019, 92020 y 92021, incluidas casas en zonas de alto riesgo de incendio que los compradores tienen dificultad para asegurar. Oferta por escrito en 24 horas, sin reparaciones, y pagamos los costos de cierre habituales del vendedor.
El problema de seguro del que nadie le avisa en el East County
Si su casa está en Crest, Blossom Valley, Harbison Canyon o las laderas sobre Granite Hills, hay una posibilidad real de que la cotización de seguro del comprador llegue a un monto que mate su aprobación de préstamo — o que ninguna aseguradora autorizada quiera cotizarle. Los vendedores se enteran en el día 25 de un escrow de 45 días, después de que la casa estuvo fuera del mercado tres semanas. Es una de las razones más comunes por las que un listado del East County se cae y regresa a nosotros.
Nosotros no financiamos nuestras compras, así que una propiedad difícil de asegurar es un dato de precio, no un trato muerto. Si su casa ya se cayó de escrow una vez por el seguro, esa es una llamada muy normal para nosotros.
Casas ranch en condición original sobre terrenos de un cuarto de acre
La mayoría de lo que compramos en El Cajon se construyó entre 1955 y 1975: una planta, tres recámaras, cochera doble adjunta, un terreno plano grande y un enfriador evaporativo que alguien reemplazó por un aire acondicionado desparejo en 1998. Aquí los veranos son de verdad calurosos, así que el aire fallando, las ventanas originales de aluminio de un solo vidrio y los techos de 30 años son la norma, no la excepción. Las compramos exactamente como están, incluidas las cosas que usted no quiere mudar.
Barrios y zonas donde compramos en El Cajon
Cualquier lugar dentro de 92019, 92020, 92021, incluyendo:
- Fletcher Hills
- Granite Hills
- Bostonia
- Rancho San Diego edge
- Crest
- Blossom Valley
- Broadway Corridor
- Chase Avenue
- Naranca
- Winter Gardens
Situaciones que atendemos en El Cajon
Heredó una casa
Sucesión, herederos fuera del estado, una casa llena y hermanos que deben ponerse de acuerdo.
Atrasado en los pagos
Un aviso de incumplimiento registrado, una fecha de remate fijada, y capital que aún puede proteger.
Divorcio o separación
Un número limpio, rápido y comprobable cuando ninguno de los dos quiere seis meses de listado.
Propiedad con inquilinos
Venda ocupada. Sin avisos que dar, sin reubicación que pagar, sin vacancia que crear.
Vender en El Cajon: sus tres opciones
Listar con un agente local por el precio bruto más alto y un plazo de 45 a 75 días más preparación. Vendernos a nosotros por un precio bruto menor, sin cuotas, sin reparaciones y un cierre de 7 a 21 días. O probar un iBuyer nacional, que queda en medio y cobra una cuota de servicio. Cuál le deja más depende de la condición de su casa y de cuánto puede esperar — aquí está la comparación honesta, incluidos los casos en que le decimos que liste.
Preguntas de vendedores en El Cajon
Mi casa en El Cajon está en zona de alto riesgo de incendio. ¿Aún compran?
La casa no se ha actualizado desde los años 70. ¿Vale algo?
¿Qué tan rápido puedo vender mi casa en efectivo en San Diego?
La mayoría de los vendedores recibe una oferta por escrito dentro de las 24 horas de que vemos la propiedad, y los cierres normalmente toman de 7 a 21 días desde una oferta aceptada. Siete días es realista cuando el título está limpio y hay un solo dueño; más si hay una sucesión, un gravamen que liberar, o un prestamista lento para emitir el saldo. Si necesita más tiempo, usted fija la fecha — un cierre a 60 o 90 días nos es igual de fácil que uno rápido.
¿Cuánto van a pagar realmente por mi casa?
Como regla general, una oferta en efectivo por una casa que necesita trabajo cae alrededor del 70% al 85% de lo que valdría totalmente renovada, y la cifra exacta depende del alcance de las reparaciones. No creemos que usted deba aceptarlo a ciegas, así que publicamos la fórmula y los supuestos en cómo calculamos su oferta, y cada oferta que enviamos incluye las ventas comparables, el estimado de reparaciones y la aritmética.
¿Hay comisiones o cuotas?
Ninguna. No hay comisión de agente porque no hay agente, no hay cuota de listado, no hay cuota de servicio, y pagamos los costos de cierre habituales del vendedor, incluidos escrow y título. El número que acordemos es el número que aparece en su estado de liquidación, menos únicamente el saldo de su préstamo, cualquier gravamen, y los impuestos prediales prorrateados.
¿Necesito hacer reparaciones o limpiar la casa?
No — y por favor no lo haga. Compramos tal como está, y el dinero que gaste en reparaciones antes de vendernos no regresa a usted en forma de una oferta significativamente mayor. Deje los muebles, los electrodomésticos, el contenido de la cochera y todo lo que no quiera mudar. Vaciar la propiedad es nuestro costo.
Vea cuánto vale su casa en efectivo.
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