Vender una propiedad de renta en San Diego con inquilinos adentro

• ¿Se requiere desocupar?No — compramos totalmente ocupado
• Avisos que usted debe darNinguno
• Asistencia de reubicaciónNo es su costo — tomamos los arrendamientos como están
• Rentas por debajo del mercadoSe reflejan en la oferta, no son razón para rechazar
• Lo que necesitamos de ustedRegistro de rentas, contratos, registro de depósitos

Por qué "entréguela desocupada" es peor consejo de lo que parece

La mayoría de los agentes le dirá que una propiedad ocupada se vende por menos, y aisladamente eso es cierto. Lo que ese consejo suele omitir es el costo de llegar a desocupada. Entre las reglas estatales de causa justificada de California y la propia ordenanza de protección al inquilino de San Diego, terminar un arrendamiento sin falta del inquilino generalmente requiere aviso adecuado y asistencia de reubicación medida en meses de renta — y si el inquilino no se va voluntariamente, un desalojo toma tiempo y honorarios legales encima.

Haga esas cuentas con honestidad y la prima por vacancia suele desaparecer por completo. Mientras tanto usted está cargando la hipoteca, los impuestos y el seguro de un edificio vacío durante meses, y asumiendo el riesgo de que el mercado se mueva bajo sus pies mientras espera.

Qué necesitamos realmente para tasarla

Envíenos el registro de rentas, copias de los contratos, el registro de depósitos de garantía y una nota sobre cualquier cosa inusual — un contrato de Sección 8, un inquilino que no paga desde la primavera, un acuerdo de palabra sin contrato escrito, una disputa de reparaciones en curso. Ninguna de esas cosas descalifica una propiedad. Todas afectan el número, y preferimos mucho saberlas el primer día que descubrirlas en escrow.

Los depósitos se transfieren a través de escrow como un crédito, así que usted no los paga de su bolsillo. La renta prorrateada se maneja igual.

Sus inquilinos reciben un trato decente

Tenemos propiedades de renta en este condado y pensamos seguir haciendo negocios aquí, así que no compramos edificios ocupados para hacerle la vida imposible a la gente que está adentro. Los inquilinos reciben aviso por escrito del cambio de propietario y de dónde pagar la renta, se respetan sus depósitos y se respetan sus contratos. Usted no está entregando a sus inquilinos a alguien que los va a convertir en un proyecto.

Preguntas que nos hacen, respondidas de verdad