Vender una casa heredada en San Diego

• Condición requeridaNinguna — muebles, ropa y contenido de la cochera pueden quedarse
• Funciona con sucesiónSí, incluidas ventas que requieren confirmación de la corte
• Varios herederosSin problema — cerramos cuando firma quien tiene la autoridad
• Vendedores fuera del estadoTodo se puede manejar a distancia con notario móvil
• Plazo habitual7 a 21 días una vez que existe autoridad para vender

Las tres cosas que realmente retrasan una venta heredada

Rara vez es la casa. Es autoridad, acuerdo y contenido. Autoridad significa si quien firma ya tiene el derecho legal de vender; eso depende de cómo se tenía el título y de en qué punto va la sucesión. Acuerdo significa los hermanos, y el hecho de que uno viva en Ohio y quiera quedársela. Contenido significa cincuenta años de pertenencias que nadie quiere volar a clasificar.

Una venta en efectivo resuelve el tercer problema por completo y esquiva los dos primeros. Podemos firmar un contrato de compraventa mucho antes de que se otorgue la autoridad y fijar el cierre para cuando exista. Y como no hay banco, ni avalúo, ni contingencia de inspección, no hay nada que se deshaga mientras el calendario de la corte hace lo suyo.

La sucesión en California, en términos sencillos

Si la propiedad estaba en un fideicomiso en vida, el fideicomisario sucesor normalmente puede vender sin sucesión alguna — esa es la ruta más rápida y es común en San Diego. Si no lo estaba, el patrimonio generalmente pasa por sucesión, y al representante personal se le otorga autoridad plena o limitada bajo la Ley de Administración Independiente de Patrimonios. Con autoridad plena, una venta normalmente puede cerrar después de un Aviso de Acción Propuesta a los herederos. Con autoridad limitada, la venta debe confirmarse en la corte, lo que agrega una audiencia y un proceso de sobrepuja donde otros compradores pueden subir el precio en audiencia pública.

Compramos bajo los tres escenarios. Si su venta va a confirmación judicial, le diremos honestamente que el proceso de sobrepuja existe y que podría terminar con un precio más alto de alguien en la sala — así está diseñado el proceso, y es un buen resultado para el patrimonio.

La pregunta de impuestos prediales que casi ningún heredero anticipa

Desde que la Propuesta 19 entró en vigor en febrero de 2021, la exclusión de impuesto predial de padres a hijos en California es mucho más estrecha que antes. A grandes rasgos: la exclusión ahora generalmente aplica solo cuando el hijo convierte la casa heredada en su residencia principal, y aun así el monto protegido tiene tope. Para la mayoría de las casas heredadas en San Diego que se rentan o se usan como segunda vivienda, el valor tasado se reinicia al valor de mercado actual — lo que en una casa que la familia tiene desde los años 70 puede significar un recibo predial varias veces mayor al que han estado pagando.

Esto importa porque "la rentamos un tiempo y decidimos después" cuadra muy distinto una vez que llega el nuevo recibo. Hable con un contador sobre su caso específico. No somos asesores fiscales — pero preferimos que haga bien las cuentas a que se entere en octubre.

Preguntas que nos hacen, respondidas de verdad